Das Dach sicher machen
Regelmäßige Dachwartung schützt, spart Geld und sorgt für Versicherungsschutz
Das Dach ist das wichtigste Funktionsteil des gesamten Gebäudes. Es muss nach den
anerkannten Regeln der Technik aufgebaut sein, die Kombination der Baustoffe sowie die
handwerkliche Verarbeitung werden von erfahrenen Fachleuten sorgfältig geplant und
ausgeführt. Damit hört die Arbeit des Dachdeckers jedoch nicht auf: Ein Dach benötigt
regelmäßige Pflege und Wartung durch den Dachprofi, denn es ist vielen Gefahren
ausgesetzt.
Schäden durch Witterungseinflüsse
Im Herbst ist beispielsweise das wechselhafte Wetter eine hohe Belastung für das Dach:
Durch Sturm und Erschütterungen kann es zu Lockerungen der Befestigungen kommen.
Temperaturwechsel bewirken Spannungen an, führen zu Rissbildungen und können An- und
Abschlüsse beschädigen. Dies begünstigt das Eindringen von Wasser und Schmutz. Diese
Verunreinigungen setzen sich in den entstandenen Hohlräumen fest und bleiben oft
unentdeckt. Bereits kleine Mängel an der Eindeckung können für große Folgeschäden
verantwortlich sein. Eingedrungenes Wasser kann zum Beispiel bei Frost Teile des Daches
regelrecht aufbrechen, bei warmer Witterung hingegen führt wiederholt eindringende
Feuchtigkeit zu Fäulnis oder Schimmelbildung. Im Winter sollte das Dach auf
Wintertauglichkeit geprüft werden. Dabei geht es weniger um die Wärmedämmung – die
natürlich auch wichtig ist – sondern um die Wind- und Wettersicherheit. Gerade die
Dämmschicht „schluckt“ bei einem undichten Dach oft eine Menge Feuchtigkeit, bevor dies
im Dachinneren durch Schimmel und Wasserränder bemerkbar wird. Dann jedoch ist eine
Komplettsanierung meist unumgänglich.
Professionelle Dach-Wartung und Inspektion – was gehört dazu?
Eine professionelle Dachwartung ist nicht zu verwechseln mit der oft preiswert angebotenen
Dachreinigung. Zu einer umfassenden Wartung des Dachs gehören sehr viel mehr
Fachwissen, Erfahrung und ein umfangreiches Maßnahmenpaket. Die Dachexperten
erstellen eine ausführliche Bestandsaufnahme: Sie prüfen detailgenau von der Wärmedämmung
über Dunstrohre, Blitzschutz, Regenrinnen, Dachanschlüsse über Kamine bis hin
zur Entwässerung. Eine Dach-Analyse gibt Auskunft über den aktuellen Zustand des Daches
und klärt außerdem darüber auf, ob das Dach den Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes
(GEG) entspricht. Grundsätzlich wird zwischen Inspektionen und
Wartungen unterschieden: Inspektionen dienen der Feststellung des Zustands der
Dachdeckung bzw. der Dachabdichtung. Wartungen setzen die Inspektion der Dachfläche
voraus und umfassen die anschließende Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der
Systemteile rund um das Dach.
Im Rahmen von Inspektionen geht es um Sichtprüfung
a) auf ausreichende Lagesicherung der Dachdeckung bzw. Dachabdichtung
b) von Laufbohlenanlagen, Dachhaken und Schneefanggittern und anderen
Einbauteilen
c) der Dachdeckung bzw. Dachabdichtung auf Funktionstüchtigkeit bzw.
Schäden
d) von An- und Abschlüssen und Einbauteilen
e) von Be- und Entlüftungsöffnungen
f) von Dachrinnen und Fallrohren und sonstigen Entwässerungsteilen wie
Dachgullys
g) von Lichtkuppeln und sonstigen Belichtungselementen
h) von Holzbauteilen auf Schädlings- und Fäulnisbefall
i) auf Schmutzablagerungen bzw. Pflanzenbewuchs der Dachfläche und insbesondere
in Ecken und Kanten
j) von Metalloberflächen (Korrosion)
Inspektionen sollten in Abhängigkeit von den örtlichen Gegebenheiten und
Beanspruchungen in kürzeren Intervallen als Wartungen erfolgen.
Wartungen von Dachflächen sollten in Abhängigkeit von den örtlichen Gegebenheiten und
Beanspruchungen erfolgen. Sie umfassen beispielsweise:
a) Beseitigung von Verschmutzungen,
b) Laub und unerwünschtem Pflanzenbewuchs
c) Reinigung der Dachabläufe, Rinnen und Fallrohre
d) Ausgleichen von Kiesverwehungen
e) Reinigung von Be- und Entlüftungsöffnungen
f) Ersatz und Befestigung einzelner fehlender oder defekter Deck- bzw.
Dachabdichtungswerkstoffe und Einbauteile
g) Erneuern des Korrosionsschutzes von Metallbauteilen
Steildach
Empfohlen werden bei Dachziegel und Dachsteindeckungen folgende Wartungsintervalle:
bis 5 Jahre alte Deckung 1 x in 5 Jahren
ab dem 6. Jahr Deckung Stichprobe Befestigung alle 3 Jahre
ab dem 15. Jahr Deckung Stichprobe Befestigung und Lattung alle 2 Jahre
Die Rechtslage
Aufgrund der Zunahme von Unwettern und deren Heftigkeit wurde die Windsogsicherung
von Dacheindeckungselementen bereits vor Jahren überabreitet und normativ angepasst. Je
nach Gebäudegröße, Standort und Geländeformation sind entsprechende Vorkehrungen im
Fachregelwerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks verbindlich vorgeschrieben. Die
Sicherungsmaßnahmen beschränken sich dabei nicht nur auf Ziegeleindeckungen. Auch
können Solarmodule als Teil der Dacheindeckung betroffen sein. Hierzu wurde eigens ein
Windatlas entwickelt, der Auskunft über regional geltende Mindestanforderungen gibt.
Trotz dieser zusätzlich vorgeschriebenen Windsogsicherungen besteht die Pflicht zur
regelmäßigen Überprüfung des Dachs und seiner Komponenten. „Die Dachdecker-
Innungsbetriebe bieten Inspektions- und Wartungsverträge an, sowohl für Steil- als auch für
Flachdächer. Damit sparen Hausbesitzer langfristig nicht nur Kosten, denn Wartung und
Inspektion tragen auch zur längeren Lebensdauer und zum Werterhalt eines Gebäudes bei.
Außerdem ist man rechtlich auf der sicheren Seite, denn Hausbesitzer sind dazu verpflichtet,
das Dach regelmäßig warten zu lassen“, erklärt Claudia Büttner, Pressesprecherin des
Zentralverbands.
Wartungsverträge sorgen für Sicherheit
Mit dem Abschluss eines Wartungs- oder Inspektionsvertrages durch einen Innungsbetrieb
kann die regelmäßige Wartung eines Daches nachgewiesen werden. Für Hausbesitzer und
Hausverwaltungen bedeutet eine solche Wartungsvereinbarung doppelte Sicherheit. Denn
im Fall eines Unwetterschadens kann die Gebäudeversicherung vor der Schadensregulierung
auf den Nachweis einer regelmäßigen Dachwartung bestehen. Diese gehört zu den
Obliegenheitspflichten eines Versicherungsnehmers. Kommt es bei einer vermieteten
Immobilie zu Schäden am Hausrat des Mieters, die nachweislich auf mangelnde
Instandhaltung des Daches zurückzuführen sind, könnte der Vermieter in Regress für den
Schaden genommen werden. Und werden Dritte durch lose Teile des Daches geschädigt,
müssen Hausbesitzer oder die Hausverwaltung nachweisen, dass sie ihren Pflichten zur
Gefahrenabwehr nachgekommen sind. Entsprechende Wartungsverträge werden dabei auf
das zu pflegende Objekt maßgeschneidert. Das heißt, sowohl die Wartungsintervalle als
auch eventuell notwendige kleinere Reparaturen oder die Reinigung der Dachrinnen können
im Vorfeld individuell vereinbart werden.
Was ist ein Sturmschaden?
Man unterscheidet beim umgangssprachlichen Begriff „Sturmschaden“ juristisch drei
Bereiche:
1. Sturmschaden in Abgrenzung zum Gewährleistungsschaden
2. Sturmschaden bei der Wohngebäudeversicherung
3. Sturmschaden bei der Gebäudehaftpflichtversicherung
Der erste Bereich umfasst den Sturmschaden in Abgrenzung zum Gewährleistungsschaden.
Hier geht es um die Frage, ob bei Dächern, die noch innerhalb der Gewährleistung sind (fünf
Jahre BGB/vier oder mehr Jahre nach VOB/B), eine fehlerhafte Erstellung mangelursächlich
war oder die Sturmeinwirkung. Die zweite Gruppe betrifft Bestandsdächer außerhalb der
Gewährleistung. Hier liegt der Schwerpunkt auf der Fragestellung, ob das Sturmereignis ein
„Sturmschaden im Sinne der Versicherungsbedingungen der Wohngebäudeversicherung“ ist,
ob also der Hausbesitzer von seinem Versicherer den eigenen Sachschaden am Gebäude
ersetzt verlangen kann. Die dritte Gruppe umfasst die Gebäudehaftpflichtversicherung. Das
sind Schadensfälle, bei denen durch Ablösung von Gebäudeteilen dritte Personen verletzt
oder fremde Sachen beschädigt werden. Hier geht es um die Frage, ob der
Gebäudeeigentümer selber haftbar ist und im Nachgang dazu seine Gebäudehaftpflichtversicherung
in Anspruch nehmen kann, oder ob der Geschädigte das
Sturmschadensereignis als „Naturkatastrophe“ und damit als normales Lebensrisiko
hinnehmen muss.
Übrigens schützt auch die sogenannte „Sturmklausel“ nicht vor kritischer Prüfung der
Dachwartungspflicht. Selbst bei Windstärken über 8 tritt keine „automatische
Regulierungspflicht“ der Versicherung in Kraft. Immer öfter entscheiden Gerichte, dass ein
fachgerecht erstelltes und gewartetes Dach auch Orkanböen überstehen kann.
„Statistiken nach Sturmereignissen zeigen: Nur etwa zehn Prozent aller Sturmschäden am
Dach sind mittelschwere Schäden. Und sogar weniger als vier Prozent sind sehr schwere bis
Totalschäden am Dach. Die verbleibenden mehr als 86 Prozent der Schäden sind geringeren
Umfangs und hätten wohl in den meisten Fällen vermieden werden können, wenn die
Ursache rechtzeitig entdeckt worden wäre,“ führt ZVDH-Sprecherin Büttner aus.
Die Gebäudehaftpflichtversicherung tritt in Kraft, wenn Dritte geschädigt werden.
• > Windstärke 12: Keine Haftung (Lebensrisiko)
• < Windstärke 12: Haftung des Eigentümers, sofern nicht Sorgfaltspflichten beachtet, d.h.
für den Neubau: sorgfältige Planung und Ausführung (Fachbetrieb)
für den Bestand: regelmäßige Wartung
Die Wohngebäudeversicherung: kommt für Schäden am Dach und Haus auf.
• < Windstärke 8: kein Sturmschaden, kein Versicherungsschutz
• > Windstärke 8: Versicherungsschutz, aber dieser entfällt, wenn
Sanierungsbedürftigkeit bekannt und entsprechende Maßnahmen
unterlassen (OLG Koblenz, 2009)
Wichtig: Bei fahrlässig unterlassener Wartung kann der Versicherungsschutz entfallen!
Herausgegeben vom Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks e.V. Fachverband Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik
Claudia Büttner
Bereichsleiterin Presse
Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH)
- Fachverband Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik - e.V.
Fritz-Reuter-Str. 1
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